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유찰 3
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경581630
인천광역시 남동구 석정로552번길 35, 4층401호 (간석동,삼화빌라)
90,000,000
30,870,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
51,299,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.66(6.25평)
건물면적
35.43(10.717575평)
₩ 청구액
90,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.19
2025.09.22

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, LH가 임차한 주택에 본인이 전차인으로 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서 첨부.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    30,870,000원
  • 2026.05.15 (10:00)유찰
    44,100,000원
  • 2026.04.14 (10:00)유찰
    63,000,000원
  • 2026.03.12 (10:00)유찰
    90,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 압류권자
    남OO (OOOOO) OOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    경OO OOO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    경OO OOO OOO
  • 임차권자
    황OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""석정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 내 4층 401호로서, 외 벽 : 타일붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

다세대주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>임.

공부와의 차이

본건은 현 외부표기(현관문표시)와 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치가 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
83
평균김정가
130,301,205
평균매각가
75,989,100
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.6

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