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유찰 1회
🏬오피스텔
인천지방법원
2024타경580781
인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 7, 18층1809호 (주안동,그레이스타워)
241,000,000원
168,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
118,090,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.682㎡(2.928805평)
건물면적
67.64㎡(20.4611평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.23
2024.12.27
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 신청채권자 겸 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정168,700,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰241,000,000원
당사자 내역
- • 채권자고OO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 임차인고OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자계OOOO
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 점유자정OO
- • 임차권자고OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 "시민공원역"이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임.
건물의 구조
2019년 01월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건 내 제18층 제1809호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 3필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
34건
평균김정가
274,705,882원
평균매각가
126,525,688원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.4회