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유찰 1회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경580163
인천광역시 미추홀구 독정이로30번길 18-2, 5동 3층302호 (용현동,보은빌라)
입찰일: 2026년 11월 05일 (10:00)D-25
93,000,000원
65,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
50,220,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1.00㎡(0.30평)
건물면적
49.7㎡(15.03425평)
₩ 청구액
41,485,480원
현장조사서
조사일 :
2025.02.24
2025.03.05

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재,""용현시장"" 북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 부근은 다수의 다세대주택 및 단독주택 등이 밀집 소재하며 인근에 학교, 재래시 장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 3층 302호로서, 외벽 : 습식타일붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 알루미늄새시 및 하이새시 2중창호임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 위생설비 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

남동측 하향 경사지를 계단식으로 조성한 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측 노폭 약7~8m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사 업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

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