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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2024타경580101
인천광역시 미추홀구 경인로 313, 2층 203호 (도화동,아이홈아파트)
208,000,000원
101,920,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
108,160,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.264㎡(3.4073599999999997평)
건물면적
78.91㎡(23.870275평)
₩ 청구액
257,057,442원
현장조사서
조사일 :
2024.12.23
2024.12.27
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정101,920,000원
- • 2026.03.19 (10:00)유찰145,600,000원
- • 2026.02.04 (10:00)유찰208,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자인OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 교부권자경OO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재, '부평구청' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장 및 '시민공원역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
현재 '오피스텔'로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 현재 '아이홈아파트' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 광대로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
157건
평균김정가
199,965,924원
평균매각가
105,309,756원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6회