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유찰 4회
🏢아파트
인천지방법원
2024타경579392
인천광역시 미추홀구 염창로 35, 15층1516호 (주안동,베스티움)
64,000,000원
44,800,000원
30%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
40,960,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
4.361㎡(1.3192024999999998평)
건물면적
13.415㎡(4.058037499999999평)
₩ 청구액
76,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.12.19
2024.12.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정44,800,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰64,000,000원
- • 2026.03.12 (10:00)변경21,952,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰31,360,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰44,800,000원
- • 2025.11.14 (10:00)유찰64,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자성OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 근저당권자한OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·인천2호선 "주안역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 건 내 제15층 제1516호로서, (사용승인일 : 2012.10.31.) 외벽 : 복합판넬 및 일부 석재 붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.
이용상태
아파트(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금76,000,000원, -임대차계약일자 2021년04월23일 -확정일자 2021년04월27일
인근매각통계
매각건수
96건
평균김정가
204,419,792원
평균매각가
134,902,811원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.5회