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유찰 4회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경578931
인천광역시 서구 크리스탈로102번길 8-24, 3층301호 (청라동,청라아리스타)
262,000,000원
62,906,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
131,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
17.3142㎡(5.2375454999999995평)
건물면적
51.9615㎡(15.71835375평)
₩ 청구액
339,715,309원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.27
2024.12.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차 현황서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정62,906,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰89,866,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰128,380,000원
- • 2026.01.16 (10:00)유찰183,400,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰262,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인주OOO OOOOOO OOO OOO
- • 임차인주OOO OO OOO OOO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인양OO
- • 근저당권자주OOO OO
- • 교부권자대OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 “인천경명초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시됩니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 10층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서, 외 벽 : 인조석붙임 마감 등, 창 호 : 알루미늄새시 및 PVC 창호입니다.
이용상태
대상물건 일련번호(가),(나)는 공부상 근린생활시설 및 오피스텔 용도입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지입니다.
인접 도로상태등
대상물건 북측으로 중로변에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
1,144,846,154원
평균매각가
594,276,447원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7회
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