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유찰 2회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경578603
인천광역시 남동구 독곡로 55, 에이동 5층501호 (서창동,태영플러스)
172,000,000원
84,280,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
94,600,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.2㎡(10.345500000000001평)
건물면적
61.62㎡(18.64005평)
₩ 청구액
174,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.19
2024.12.23
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정84,280,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰120,400,000원
- • 2026.02.27 (10:00)유찰172,000,000원
당사자 내역
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자충OOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 배당요구권자동OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자충OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "인천서창중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
교통상황
인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건중 제에이동 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2014.05.21) 외벽 : 벽돌타일붙임마감 및 미장스톤마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등
이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생/급배수 설비, 소화설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 8m 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-12-31)(서창구획), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
124,368,493원
평균매각가
69,384,072원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회