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유찰 3회
🏠단독주택
인천지방법원
2024타경578214
인천광역시 서구 석남동 591-4
531,296,710원
182,235,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
260,335,387원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
222.02999999999997㎡(67.164075평)
₩ 청구액
863,628,427원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.27
2024.12.30
현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정182,235,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경182,235,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰260,336,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰371,908,000원
- • 2026.01.16 (10:00)유찰531,296,710원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자미OOOOOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인백OO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자이OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자계OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자이OO
- • 배당요구권자추OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자오OO
- • 배당요구권자장OO
- • 배당요구권자박OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자윤OO
- • 배당요구권자한OO
- • 배당요구권자송OO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 중ㆍ 소규모 공동주택, 다가구주택 및 단독주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임.
형태 및 이용상태
기호 1, 3, 5 : 각각 장방형의 토지로서 현황 "주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1 : 본건 서측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 기호 3 : 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 기호 5 : 본건 동측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3, 5 : 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560 -6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
건물의 구조
기호 2 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 기호 4 벽돌조 스래브위 기와지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 기호 6 벽돌조 시멘트기와지붕 단층건으로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
기호 2, 4, 6 : 공히 "주택"으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 및 난방시설 등이 되어 있으나 공실 상태로 인한 가동가능 여부는 미상임.
부합물 및 종물
별첨 "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지" 참조.
공부와의 차이
별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의경" 제Ⅰ-4-(2)항" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
275,843,310원
평균매각가
136,100,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2회
의견 및 질문 (0)
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