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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경577884
인천광역시 서구 염곡로 180-2, 2층202호 (석남동,성원맨션)
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
102,000,000원
102,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,159,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.24㎡(10.06평)
건물면적
45.98㎡(13.908949999999999평)
₩ 청구액
26,459,518원
현장조사서
조사일 :
2024.12.11
2024.12.12
2024.12.17

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재"남촌도림동 주민센터"북서측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 위주의 노후한 주거지대로 제반주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재"석남서초등학교"북서측 인근에 위치하며,인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장은 소재하나 근거리에 지하철역이 소재하지 아니하여 대중교통상황은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호로서, (건축물대장상 사용승인일:1995.09.29.) 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 샷시 마감.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일자 : 1992.03.04.) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호 및 PVC창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

이용상태

본건은 다세대주택임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지는 서측으로 진입도로 개설되어 있음.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임. ② 본건 건물 외벽에 인정빌라 b 동으로 표기되어 있으나, 공부상 별도의 동은 없음.

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