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매각
🏬오피스텔
인천지방법원
2024타경577761
인천광역시 남동구 남동대로 353, 10층1008호 (남촌동,제이케이루체스타지식산업센터)
109,000,000원
매각
55,000,000원
50%
(감정가 대비)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.79㎡(2.053975평)
건물면적
20.75㎡(6.2768749999999995평)
₩ 청구액
121,245,034원
매각일
2026.04.15
현장조사서
조사일 :
2024.12.11
2024.12.12
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15매각55,000,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰76,300,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰109,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자중O(OOOOO) OOOO
- • 압류권자남OO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "신연수역(인천1호선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 밀집소재하는 공단지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 건물로서, 외벽 : 강화유리 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역
설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형의 토지로서 공장, 오피스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 광대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
남촌동 624-3 :일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
172,197,701원
평균매각가
109,422,021원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.8회