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유찰 1회
🏬다세대주택
인천지방법원
2024타경577723
인천광역시 서구 가정로 276(석남동), 13층1301호 (석남동,힐스테이션)
228,000,000원
159,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
129,959,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
9.6584㎡(2.921666평)
건물면적
59.8987㎡(18.119356749999998평)
₩ 청구액
231,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.12.18
2024.12.20
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.13 (10:00)예정159,600,000원
- • 2026.03.11 (10:00)유찰228,000,000원
- • 2025.08.26 (10:00)변경228,000,000원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자공OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역 (석남역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물내의 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2020.02.03.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
현황 "오피스텔"로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 구분건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(인천광역시 2022-273), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.
인근매각통계
매각건수
12건
평균김정가
1,171,750,000원
평균매각가
639,654,583원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회