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유찰 2회
📍숙박시설
인천지방법원
2024타경577228
인천광역시 중구 자연대로 28, 8층817호 (중산동,그랑블루인영종)
175,000,000원
85,750,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
94,500,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
3.5515㎡(1.0743287499999998평)
건물면적
26.05㎡(7.880125평)
₩ 청구액
98,402,540원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.19
2024.12.24
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정85,750,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경85,750,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰122,500,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰175,000,000원
당사자 내역
- • 채권자용OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자중OOOOO (O)
- • 가압류권자서OOOOO OOOO (O)
- • 가압류권자서OOOOO OOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재, "인천중산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 업무시설,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 22층 건내18층 817호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 임.
이용상태
생활숙박시설로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 생활숙박시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 48m, 북동측으로 노폭 약16m 내외의 포장도로와 각각 접하고, 남동 측으로 노폭 약 20m내외의 보행자도로와 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(2012-12-28)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-11-07)(접합 ) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)< 수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,122,289,627원
평균매각가
606,891,333원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.3회
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