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신건
🏬오피스텔
인천지방법원
2024타경576737
인천광역시 남동구 간석로12번길 5, 1동 2층201호 (간석동,하이네스주건축물)
169,000,000원
169,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
108,160,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.9726㎡(2.7142114999999998평)
건물면적
59.87㎡(18.110674999999997평)
₩ 청구액
175,666,777원
현장조사서
조사일 :
2024.12.11
2024.12.19
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정169,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자대OOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천 약산초등학교" 서측인근에 위치하고 있으며, 주위는 주상복합(오피스텔 포함), 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 전철역(간석오거리역-인천1호선), 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층-지상14층 건물 내 제2층 제201호로서 - 몰탈 위 페인팅, 외장타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 오피스텔, 공동주택(연립주택) 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m내외의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역 임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 오피스텔 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
172,197,701원
평균매각가
109,422,021원
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.8회