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유찰 3회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경576706
인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 3층314호 (가정동,벨라미루원1동)
243,000,000원
83,349,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
121,500,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
-
건물면적
32.46㎡(9.81915평)
₩ 청구액
3,000,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.10
2025.01.17
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람 결과 상 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 점포 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.
- 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
- 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정83,349,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경83,349,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰119,070,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰170,100,000원
- • 2026.01.16 (10:00)유찰243,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
- • 채권자더OOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자웰OOOOO OOOO
- • 채권자한OOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOOOO
- • 채권자엔OOOOOOO OOOO
- • 채권자오OOOOO OOOO
- • 채권자무OOOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOO
- • 소유자주OOO OOOOO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자부OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철 2호선 "가정역" 북서측 인근 루원시티도시 개발구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "가정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 내 1층 101호, 103호, 108호, 2층 221호, 3층 308 호, 313호, 314호, 315호, 4층 404호, 405호, 5층 519호, 8층 801호, 9층 901호로서, 외벽 : 페어글라스, 인조석 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.
이용상태
본건의 공부상 용도는 기호 1, 2, 4 - 8 : 제2종근린생활시설(음식점) 기호 3 : 제1종근린생활시설(기타제1종근린생활시설-편의점) 기호 9 - 11 : 제1종근린생활시설(의원) 기호 12, 13 : 업무시설(사무소) 이며, 현장조사당시 기호 1 - 13 공히 현황 공실상태임.
설비내역
공히 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 공히 지적미정리 상태로 토지이용 계획확인서 발급이 불가함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
1,144,846,154원
평균매각가
594,276,447원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.7회
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