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    0 / 68
    유찰 3회
    🏬근린생활시설
    인천지방법원
    2024타경576706
    인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 5층519호 (가정동,벨라미루원1동)
    216,000,000원
    74,088,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    108,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    -
    건물면적
    35.34㎡(10.69035평)
    ₩ 청구액
    3,000,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.01.10
    2025.01.17

    - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
    - 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

    - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
    - 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

    - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
    - 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

    - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
    - 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

    - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
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    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
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    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
    - 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

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    - 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

    - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
    - 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

    - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
    - 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

    - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람 결과 상 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
    - 점포 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각각 첨부.

    - 본 건 현황조사 차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재내역 없음.
    - 출입문에 집행관실에서 작성한 권리신고 안내문을 부착하였음.
    - 상가건물임대차현황서. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각각 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.05.06 (10:00)예정
      74,088,000원
    • • 2026.05.01 (10:00)변경
      74,088,000원
    • • 2026.04.01 (10:00)유찰
      105,840,000원
    • • 2026.02.24 (10:00)유찰
      151,200,000원
    • • 2026.01.16 (10:00)유찰
      216,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채권자
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    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)
    • • 채권자
      더OOOOOO OOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채권자
      웰OOOOO OOOO
    • • 채권자
      한OOOOO OOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOO
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      주OOO OOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOOO
    • • 채권자
      엔OOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      오OOOOO OOOO
    • • 채권자
      무OOOO OOOO
    • • 채무자
      주OOO OOOO
    • • 소유자
      주OOO OOOOO
    • • 임차인
      박OO
    • • 근저당권자
      부OOOOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철 2호선 "가정역" 북서측 인근 루원시티도시 개발구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.

    교통상황

    본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "가정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 내 1층 101호, 103호, 108호, 2층 221호, 3층 308 호, 313호, 314호, 315호, 4층 404호, 405호, 5층 519호, 8층 801호, 9층 901호로서, 외벽 : 페어글라스, 인조석 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.

    이용상태

    본건의 공부상 용도는 기호 1, 2, 4 - 8 : 제2종근린생활시설(음식점) 기호 3 : 제1종근린생활시설(기타제1종근린생활시설-편의점) 기호 9 - 11 : 제1종근린생활시설(의원) 기호 12, 13 : 업무시설(사무소) 이며, 현장조사당시 기호 1 - 13 공히 현황 공실상태임.

    설비내역

    공히 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    본건은 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 공히 지적미정리 상태로 토지이용 계획확인서 발급이 불가함.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    13건
    평균김정가
    1,144,846,154원
    평균매각가
    594,276,447원
    매각가율
    50%
    평균유찰횟수
    2.7회

    의견 및 질문 (0)

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