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신건
📍공장
인천지방법원
2024타경575369
인천광역시 서구 백범로 611(가좌동), 8층811호 (가좌동,아르테크주안)
303,000,000
303,000,000
신건
AI 예상낙찰가
178,770,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
26.08(7.89평)
건물면적
94.35(28.540874999999996평)
₩ 청구액
858,116,440원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.06
2024.12.07

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 상가건물임대차 현황서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    303,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 배당요구권자
    농OOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    기OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천2호선 주안국가산단역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 중소규모 공장, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 주안국가 산단역)이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

건물의 구조

철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 8층 810호외 2개호로서 (사용승인일: 2020.6.18), 외벽: 복합판넬 및 일부 석재 마감 창호: 샷시 창호임

이용상태

공히 지식산업센터로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, E/V 및 화물승강기 등을 구비하고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공장(제조형 지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역,대로1류(폭 35m-40m)(대로 1-14호선(주))(접합),가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호),산업시설구역,과밀억제권역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 809호 임대(임대내역 미상), 810호, 811호 소유자 자가사용중인 것으로 탐문조사 되었음. 2). 기타사항: 없 음.

인근매각통계
매각건수
56
평균김정가
699,044,979
평균매각가
408,220,618
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.1

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