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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경575215
인천광역시 계양구 계산새로 27, 비동 3층301호
127,000,000원
43,561,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
76,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
37.07㎡(11.213675평)
건물면적
46.14㎡(13.95735평)
₩ 청구액
151,320,410원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.02
2024.12.04
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "인천안남중학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아 파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 3층 301호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.
이용상태
"다세대주택" 입니다.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 에 해당합니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 본건은 귀제시목록상 "비동"으로 제시되어 있으나 현황 건물외벽에는 "102"로 표시되어 있습니다. 3) 본건에 부합되어 있는 제시외부합물㉠(조적조 및 샷시조 기타지붕, 다용도실 등)은 건물 가액에 포함평가하였습니다.
인근매각통계
매각건수
74건
평균김정가
138,648,649원
평균매각가
85,512,816원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.2회