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유찰 4회
🏬오피스텔
인천지방법원
2024타경572087
인천광역시 남동구 예술로 138, 8층840호 (구월동,이토타워,꼬르띨레오피스텔)
85,000,000원
20,409,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
52,700,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.763㎡(1.4408075평)
건물면적
28.57㎡(8.642425평)
₩ 청구액
125,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.02
2024.12.06
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정20,409,000원
- • 2026.04.03 (10:00)유찰29,155,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰41,650,000원
- • 2026.01.20 (10:00)유찰59,500,000원
- • 2025.12.05 (10:00)유찰85,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역(1호선)" 남측 인근에 위치하고, 인근은 근린생활시설, 대형 판매시설, 업무시설 및 주상복합시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 북측에 예술회관역(1호선)등이 소재하며 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제8층 제840호 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 실내인테리어 등, 창호 : 페어글라스 창호 등임.
이용상태
본건은 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 가장형 토지로서 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 28m 내외 북측 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 대로3류(폭 25m-30m)(2024-08-05)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
141,000,000원
평균매각가
86,875,335원
매각가율
62%
평균유찰횟수
1.7회
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