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유찰 4회
🏘️다세대주택
특별매각조건
인천지방법원
2024타경571671
인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층1호 (용현동,성산빌라)
61,000,000원
14,646,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
34,770,000원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.6㎡(7.4415000000000004평)
건물면적
36.71㎡(11.104775평)
₩ 청구액
55,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.11.27
2024.12.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정14,646,000원
- • 2026.01.30 (10:00)매각14,646,000원
- • 2025.11.17 (10:00)유찰20,923,000원
- • 2025.09.30 (10:00)유찰29,890,000원
- • 2025.08.28 (10:00)유찰42,700,000원
- • 2025.07.28 (10:00)유찰61,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자미OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자은OO
- • 배당요구권자인OOOOOOO
- • 배당요구권자롯OOOO OOOO
- • 임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물 내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌 및 모르타르위페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 동측의 "낙섬동로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 건은 공부상 "제지하층 제1호"로 등재되어 있으나 현황 현관표기는 "B01"로 표기되어 있는 바 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
106건
평균김정가
138,583,478원
평균매각가
80,154,794원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.5회