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유찰 4회
🏬근린생활시설
인천지방법원
2024타경571237
인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 20, 8층 810호 (중산동,스카이에비뉴2주1동)
450,000,000원
154,350,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
198,000,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
20.0317㎡(6.05958925평)
건물면적
74.9㎡(22.65725평)
₩ 청구액
245,459,010원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.29
2024.12.11
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.10 (10:00)유찰154,350,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰220,500,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰315,000,000원
- • 2025.12.12 (10:00)유찰450,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자방OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자메OOOOO OOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자충OOOOOOO
- • 가압류권자우OOOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 압류권자중O (OOOOO) OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 가처분권자충OOOOOOO
- • 배당요구권자하OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자우OOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 상업용건물 및 아파트단지, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제8층 제810호로서, 외벽 : 석재붙임 페어글라스 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.
이용상태
"근린생활시설"이며 기준시점 현재 "공실상태"임.
설비내역
공동 위생설비 및 급배수설비 및 승강기설비, 옥내소화전 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 "상업용건물" 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있으며, 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03) <수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
1,388,247,904원
평균매각가
606,984,523원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3.2회