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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경571190
인천광역시 서구 승학로506번안길 55-3, 101동 4층402호 (검암동,플로채)
120,000,000원
58,800,000원
51%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
73,200,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1㎡(0.3025평)
건물면적
38.81㎡(11.740025000000001평)
₩ 청구액
117,575,331원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.17
2024.12.19
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정58,800,000원
- • 2026.04.10 (10:00)유찰84,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)유찰120,000,000원
- • 2026.03.10 (10:00)변경84,000,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰120,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자진OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자인OOOO OO
- • 임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서인천고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대부분 다세대주택 및 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내의 4층 402호로서, (사용승인일 : 2011.05.27.) 외벽 : 몰탈위 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황(내부구조도) 및 통상적인 이용상황을 참작하였음.
인근매각통계
매각건수
136건
평균김정가
140,340,606원
평균매각가
86,169,155원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.3회