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유찰 3회
🏘️다세대주택
위반건축물
인천지방법원
2024타경569791
인천광역시 중구 참외전로72번길 6-8, 2층201호
49,000,000원
16,807,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
25,480,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.73㎡(3.245825평)
건물면적
31.23㎡(9.447075평)
₩ 청구액
40,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.13
2024.11.14
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정16,807,000원
- • 2026.04.02 (10:00)유찰24,010,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰34,300,000원
- • 2026.01.19 (10:00)유찰49,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 전동 소재 "인일여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장타일 붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측의 도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>.
공부와의 차이
본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상에 "2층 201호"로 되어 있으나, 현황 출입문 표시는 "101호"로 표시되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 집합건축물대장상에 사용승인일이 2015.01.16.으로 등재되어 있으나, 허가일 및 착공일은 미상임.(특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 따라 2015년에 등재된 건축물임.) 3) 본건은 집합건축물대장상에 위반건축물표기(건축과-26778, 무단대수선(내력벽해체:2.64)) 가 2017.8.19.(변동일)일자로 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
249,875,000원
평균매각가
114,006,219원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3회
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