유찰 2
🏠단독주택
인천지방법원
2024타경569593
인천광역시 미추홀구 학익동 45-35
346,917,500
169,989,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
135,297,825(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
178,183,828원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.10
2025.04.11

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 없는것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 주민등록표 등본 각 열람결과 임차인이 없는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 주민등록표 등본 열람내역 각 첨부

기일 내역
  • 2026.07.02 (10:00)예정
    169,989,000원
  • 2026.05.28 (10:00)유찰
    242,842,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    346,917,500원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고 OOOO OOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 ""백학초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 부근은 단독주택,다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

교통상황

본건 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

1필지 정방형의 토지로 주택건물의 건부지로 이용되고 있음.

인접 도로상태

남동측으로 로폭 약4m의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역,아파트지구(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호), 지구단위계획구역(인천광역시 미추홀구 고시 제2024-17호),가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-09-25)(인천광역시 미추홀구 제2024-170호)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

제시목록 외의 물건

""건물감정평가요항표"" 참조

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

""건물감정평가요항표"" 참조

건물의 구조

기호(2)건물:1978년 12월 15일 사용승인을 받은 연와조 세멘와즙 단층건물로 외벽:적벽돌치장쌓기 및 페인팅마감등 내벽:벽지마감등 창호:샤시창호등 세멘부록조 스라브즙 단측건물로 외벽:시멘트블럭쌓기 바닥:타일마감등

이용상태

주거용건물(주택,화장실,창고등)로 이용되고 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비등 되어있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 아래와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음. ㄱ)벽돌조 슬래브지붕 단층,창고:7*0.5= 약3.5㎡ ㄴ)벽돌조 슬래브지붕 단층,창고:4.5*0.5= 약2.25㎡

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
1
평균김정가
122,256,440
평균매각가
47,611,110
매각가율
39%
평균유찰횟수
5

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