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유찰 2회
🏬오피스텔
인천지방법원
2024타경569067
인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16, 105동 6층601호 (용현동,인천용현엑슬루타워)
287,000,000원
140,630,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
154,980,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
36.1219㎡(10.926874749999998평)
건물면적
136.4567㎡(41.27815175평)
₩ 청구액
280,501,852원
현장조사서
조사일 :
2024.11.26
2024.12.03
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정140,630,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰200,900,000원
- • 2026.02.02 (10:00)유찰287,000,000원
당사자 내역
- • 채권자하OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자미OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 수인분당선 숭의역(인하대병원)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2011.9.28.) 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 아파트 및 오피스텔 부지임.
인접 도로상태등
단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
172건
평균김정가
201,881,686원
평균매각가
108,836,872원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.5회