해당 경매는 [기각] 되었습니다.
유찰 1
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경568507
인천광역시 강화군 강화읍 강화대로216번길 51-16, 1동 1,2층102호
376,000,000
263,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
127,840,000(인근 낙찰가율 34% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
221.40(66.97평)
건물면적
122.56(37.0744평)
₩ 청구액
303,254,665원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.11
2024.11.12

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 고혜영을 면담한 바
- 임차인이 이건 부동산을 점유, 사용한다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      박OO
    • 채무자겸소유자
      주OOO OOOO
    • 임차인
      정OO
    • 임차인
      조OO
    • 임차인
      이OO
    • 임차인
      조OO
    • 임차인
      고OO
    • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • 임차인
      민OO
    • 전세권자
      조OO
    • 전세권자
      이OO
    • 전세권자
      고OO
    • 전세권자
      민OO
    • 전세권자
      조OO
    • 교부권자
      의OOOOO
    • 교부권자
      인OOOO OOO
    • 임차권자
      정OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 "갑룡초등학교‘ 남측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    대상물건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 중 제1,2층 제102호 외 4개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.

    이용상태

    집합건축물대장상 복층구조의 다세대주택(방3, 주방, 거실2, 욕실2, 테라스 등)로 등재되어있습니다.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    대상물건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 통행이 가능합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

    공부와의 차이

    해당사항 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2020.07.15

    인근매각통계
    매각건수
    1
    평균김정가
    47,000,000
    평균매각가
    16,140,000
    매각가율
    34%
    평균유찰횟수
    3

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