신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경567979
인천광역시 계양구 당미2길 40-1, 4층401호 (동양동,신세계드림빌)
입찰일: 2026년 09월 09일 (10:00)D-9
145,000,000
145,000,000
신건
AI 예상낙찰가
100,049,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
58.77(17.78평)
건물면적
57.95(17.529875평)
₩ 청구액
20,080,847원
현장조사서
조사일 :
2024.11.05
2024.11.08

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

<기호 1> 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북동측에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. <기호 2> 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

<기호 1>, <기호 2> 공통 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보 통시 됨.

건물의 구조

<기호 1> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2010.04.28) 외벽: 벽돌타일 및 미장스톤 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. <기호 2> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2011.10.27) 외벽: 대리석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨.

이용상태

<기호 1> 집합건축물대장상 "다세대주택"으로 이용중임. <기호 2> 집합건축물대장상 "도시형생활주택(단지형다세대)"으로 이용중임.

설비내역

<기호 1>, <기호 2> 공통 위생 및 급배수설비, 난방 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

<기호 1> 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. <기호 2> 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

<기호 1> 본건 남측 및 서측으로 각각 로폭 8미터 내외의 포장도로가 소재함. <기호 2> 본건 남동측으로 로폭 15미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호 1> 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수 평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육관광 과 문화재팀에 문의(032-450-5824))<인천광역시문화재보호조례> <기호 2> 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 중로2류(폭 15m-20m)( 접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

<기호 1> -- <기호 2> --

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

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