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유찰 2
🏢아파트
별도등기
인천지방법원
2024타경565768
인천광역시 동구 화수로 44, 110동 2층202호 (화수동,미륭아파트)
122,000,000
59,780,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
98,820,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
37.35(11.30평)
건물면적
39.924(12.07701평)
₩ 청구액
31,667,446원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.29
2024.11.01

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

기일 내역
  • 2026.04.17 (10:00)변경
    59,780,000원
  • 2026.03.18 (10:00)유찰
    85,400,000원
  • 2026.02.03 (10:00)유찰
    122,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    롯OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    삼OOO OOOO
  • 가압류권자
    롯OOOO OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 지상권자
    국OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 "화도진중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장, 동인천역(1호선) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 슬래브 5층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

화수동 2-7번지: 제3종일반주거지역,광로3류(폭40m-50m)(접합),기타도로시설(상단높이및하단깊이로부터각각6.5m도로보전입체구역지정)(저촉),도로(접합),도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(화도진중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 송현동 66-773번지: 제3종일반주거지역,광로3류(폭40m-50m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(화도진중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 송현동 66-774번지: 제3종일반주거지역,도로(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(화도진중학교)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(송현유치원)<교육환경보호에관한법률>,절대보호구역(인천송현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
225,222,222
평균매각가
183,550,901
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.3

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