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    유찰 2회
    🏬전
    법정지상권
    농지취득
    인천지방법원
    2024타경563786
    인천광역시 중구 무의동 7-2
    1,025,352,000원
    338,438,000원
    67%
    (유찰 2 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권농지취득
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬전
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    389,928,767원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.22
    2024.11.04

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목은 답이나 경작흔적 없고 도로, 잡종지 등으로 사용되고 있음. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목은 전이나 경작흔적 없음. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 전입세대확인서상 임차인(이보현, 커피숍운영)을 면대한 바, 이보현이 거주하는 주택은 본건과는 다른 주택이라고 하면서, 전입세대확인서상 임차인인 이보현, 김무성(친척이라고함)은 이건 부동산의 임차인이 아니라고 함
    - 전입세대확인서상 임차인으로 검색된 것은 본건(무의동 10-4)과 위 이보현의 주택(무의동 9-11)은 지번이 서로 상이하나 같은 도로명주소(중구 대무의로502번길 2)를 사용하고 있기 때문으로 보임
    - 본 건은 지목이 전이나 현황은 일부는 도로로 사용되고 있고 경작의 흔적은 없음. 토지 일부에 걸쳐 주택 1동이 건축되어 있으나 위 이보현이 거주하는 주택과 분리된 단층 주택으로 사람이 살지 않은지 오래된 폐가로 보임
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이며 현황도 빈땅으로 과거 집을 지었다 철거한 흔적이 남아 있음. 이해관계인을 만난 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음, 경매시 참고바람(전입세대 미등재)
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목이 전이나 경작의 흔적 없고, 잡풀이 무성한 상태임. 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. 경매시 참고바람(전입세대미등재)
    - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.29 (10:00)예정
      338,438,000원
    • • 2026.02.20 (10:00)유찰
      690,692,000원
    • • 2026.01.13 (10:00)유찰
      986,703,600원
    당사자 내역
    • • 채권자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      최OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      학OOOOOO (O)
    • • 공유자
      장OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      홍OOOO
    • • 교부권자
      금OOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OO
    • • 교부권자
      금OO
    • • 지상권자
      학OOOOOO
    • • 배당요구권자
      학OOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    중구 무의동 소재 "광명항" 북측인근에 위치하는 토지로서 인근은 광명항을 중심으로한 농어촌주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 농어촌지대임.

    교통상황

    중구 도서지역인 무의도 내 토지이며 시내버스 종점 인근에 위치하여 도서지역으로서의 대중교통상황 보통인 지역임.

    형태 및 이용상태

    각각 완경사지대 내 부정형 등 토지로서 주거나지 및 휴경지상태임.

    인접 도로상태

    광명항까지의 소로는 현재 도로확장공사 중이며, 비포장 세로에 접하거나(연번3,5) 인접필지를 통하여 도보통행함.

    토지이용계획 및 제한상태

    자연녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역(수도권정비계획법), 중점경광관리구역 내 토지임.

    제시목록 외의 물건

    연번3(무의동 10-4) 토지 일부에 소유자 미상의 폐가상태의 주택(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재하고있으며 점유면적 및 위치 등은 측량을 요함.

    공부와의 차이

    연번3(무의동 10-4) 토지 일부에 소유자 미상의 폐가상태의 주택(브럭조 스레트지붕) 1동이 소재함.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대차관계 미상임.