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유찰 3
🏘️다세대주택
특별매각조건
인천지방법원
2024타경563458
인천광역시 미추홀구 수봉안길46번길 18, 5층 501호
127,000,000
43,561,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
62,230,000(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.38(7.98평)
건물면적
43.165(13.0574125평)
₩ 청구액
378,847,540원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.14
2024.10.15

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    43,561,000원
  • 2026.05.06 (10:00)유찰
    62,230,000원
  • 2026.02.26 (10:00)매각
    62,230,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    88,900,000원
  • 2025.12.05 (10:00)유찰
    127,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    관OOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    제OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    인OOOO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 임차권자
    제OO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 중·소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(제물포역)이 소재하는 등 대중 교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호 외 3개호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재 붙임, 드라이비트 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

일련번호 가-라) 공히 공부상 "다세대주택"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장된 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
161,500,000
평균매각가
81,935,939
매각가율
49%
평균유찰횟수
2.8

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