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    0 / 18
    유찰 2회
    🏘️다세대주택
    특별매각조건
    인천지방법원
    2024타경563458
    인천광역시 미추홀구 수봉안길46번길 18, 4층 401호
    127,000,000원
    62,230,000원
    51%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    58,420,000원(인근 낙찰가율 46% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    특별매각조건
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    26.375㎡(7.9784375평)
    건물면적
    43.165㎡(13.0574125평)
    ₩ 청구액
    378,847,540원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.10.14
    2024.10.15

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

    기일 내역
    • • 2026.05.06 (10:00)예정
      62,230,000원
    • • 2026.02.26 (10:00)매각
      62,230,000원
    • • 2026.01.20 (10:00)유찰
      88,900,000원
    • • 2025.12.05 (10:00)유찰
      127,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      관OOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      제OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 교부권자
      인OOOO OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 임차권자
      제OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      김OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "용정초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 중·소규모의 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

    교통상황

    본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(제물포역)이 소재하는 등 대중 교통사정은 무난한 편임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 2층 201호 외 3개호로서, 외벽 : 벽돌 및 석재 붙임, 드라이비트 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

    이용상태

    일련번호 가-라) 공히 공부상 "다세대주택"임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

    토지의 형상 및 이용상태

    가장형의 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장된 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역, 고도지구(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

    공부와의 차이

    -.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상임. 기타 : -.

    인근매각통계
    매각건수
    19건
    평균김정가
    168,157,895원
    평균매각가
    83,366,884원
    매각가율
    46%
    평균유찰횟수
    2.9회

    의견 및 질문 (0)

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