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신건
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경563144
인천광역시 부평구 주부토로262번길 10, 4층401호 (갈산동,라움아트빌)
238,000,000원
238,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
133,280,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
39.803㎡(12.040407499999999평)
건물면적
67.15㎡(20.312875000000002평)
₩ 청구액
242,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.10.10
2024.10.14
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정238,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자최OO
- • 압류권자부OO (OOOOO) OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자분OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "부평북초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 임.
교통상황
대상물건까지 차량 등의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천 1호선 "갈산역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서, 2019년 02월 14일 사용승인되었으며, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.
이용상태
대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 북측으로 세로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
67건
평균김정가
128,971,642원
평균매각가
72,642,755원
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.4회
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