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유찰 5회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경562103
인천광역시 서구 서달로20번길 11, 4층 402호 (석남동,포레스트빌 2동)
187,000,000원
31,429,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
114,070,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.38㎡(10.09745평)
건물면적
54.17㎡(16.386425평)
₩ 청구액
213,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.26
2024.09.28
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정31,429,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰44,899,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰64,141,000원
- • 2026.01.26 (10:00)유찰91,630,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰130,900,000원
- • 2025.11.11 (10:00)유찰187,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOO OOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자경OO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자경OO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천석남중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여 성회관역" 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등, 창 호 : 새시창호 등임 .
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 ,승강기 설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
석남동 322-101 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인 허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부 교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 석남동 322-102 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
136건
평균김정가
140,340,606원
평균매각가
86,169,155원
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.3회