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유찰 3회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경560060
인천광역시 남동구 하촌서로17번길 15, 지층1호
59,000,000원
20,237,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
34,220,000원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
24.88㎡(7.526199999999999평)
건물면적
36.55㎡(11.056375평)
₩ 청구액
4,643,622원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.13
2024.09.19
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.01.29 (10:00)변경20,237,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰28,910,000원
- • 2025.11.14 (10:00)유찰41,300,000원
- • 2025.09.29 (10:00)유찰59,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자농OOO OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반입지여건은 보통시됨.
교통상황
대상물건 인근에 버스정류장 및 지하철역(만수역)이 소재하는 등 대중교통편익은 양호함.
건물의 구조
대상물건 건물은 벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제지층 제1호로서, (사용승인일: 1991.03.16) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등. 창호: 하이새시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지대비 등고평탄한 세장형 평지로서, 조사일 현재 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
인근매각통계
매각건수
82건
평균김정가
122,393,902원
평균매각가
73,493,294원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.4회