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    유찰 4회
    📍다세대주택
    인천지방법원
    2024타경554669
    인천광역시 부평구 장제로52번길 7-1, 9층902호 (부평동,지엠펠리스)
    146,000,000원
    50,078,000원
    66%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    89,060,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    📍다세대주택
    토지면적
    15.5541㎡(4.7051152499999995평)
    건물면적
    48.8㎡(14.761999999999999평)
    ₩ 청구액
    140,117,700원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.09.11
    2024.09.19

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.04.06 (10:00)유찰
      50,078,000원
    • • 2026.02.27 (10:00)유찰
      71,540,000원
    • • 2026.01.21 (10:00)유찰
      102,200,000원
    • • 2025.12.08 (10:00)유찰
      146,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      이OO
    • • 채무자겸소유자
      홍OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      조OO
    • • 근저당권자
      임OO
    • • 압류권자
      인OOOO OOO
    • • 압류권자
      부OO (OOOOO) OOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 압류권자
      연OO (OOOOO) OOOO
    • • 압류권자
      연OOOO
    • • 압류권자
      강OO (OOOOO) OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      인OOOO
    • • 교부권자
      연OOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    ○ 본건위치 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다양한 형태의 주거용 건물로 형성된 주거복합지대임

    교통상황

    ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 단지 인근에 소재한 간선도로(부일로 등)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남서측 인근에 전철역(부평역) 소재함

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 콘크리트, 평슬라브지붕 9층 건물내 9층 902호로서 ○외부마감: 몰탈위 페인팅 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 마감 ○외부창호: PVC 새시

    이용상태

    ○ 도시형생활주택으로 이용중임

    설비내역

    ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 도시가스

    토지의 형상 및 이용상태

    ○ 자루형 토지로 공동주택 및 교육연구시설 건부지로 이용중임

    인접 도로상태등

    ○ 남측으로 소로한면(약8미터)의 포장도로와 접함

    토지이용계획 및 제한상태

    ○ 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    ○ 해당사항없음

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차:8대(옥외 자주식)

    인근매각통계
    매각건수
    21건
    평균김정가
    361,976,331원
    평균매각가
    211,199,909원
    매각가율
    61%
    평균유찰횟수
    2.4회