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유찰 2
📍근린생활시설
인천지방법원
2024타경550827
인천광역시 서구 청라한내로100번길 8-28(청라동), 1층107호 (청라동,청라레이크봄)
705,000,000
345,450,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
387,750,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
8.55(2.59평)
건물면적
35.49(10.735725평)
₩ 청구액
445,383,591원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.20
2024.08.21

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

기일 내역
  • 2026.08.19 (10:00)예정
    345,450,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    493,500,000원
  • 2025.12.10 (10:00)변경
    493,500,000원
  • 2025.11.10 (10:00)유찰
    705,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    김OOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.

교통상황

인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상11층건내 제1층 제107호로서, 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어마감 등. 창호 : 강화유리 창호 등임.

이용상태

근린생활시설(빨래방)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생/급배수 설비, 화재탐지 및 소화설비,E/V설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약20m의 포장도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 중심상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-11-09)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
64
평균김정가
471,465,122
평균매각가
221,120,808
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.6

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