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유찰 2회
🏘️다세대주택
특별매각조건
우선매수신고
인천지방법원
2024타경549902
인천광역시 부평구 화랑로 66, 1층201호
24,400,000원
11,956,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
14,151,999원(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
특별매각조건우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31㎡(9.3775평)
건물면적
48.6㎡(14.7015평)
₩ 청구액
18,529,345원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.06
2024.08.08
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자(채무자) 최영옥을 면대한바, 위 주택은 사실상 자신의 소유가 아니라고 주장하면서, 하지만 자신이 이건 부동산을 점유 사용하고 있는 것은 맞다고 진술하였는데, 전입세대확인서, 주민등록등본 발급 결과, 별도 전입세대가 확인되었으므로 임차인 점유로 추정함.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정11,956,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰17,080,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰24,400,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자농OOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "부광고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건물내 1층 201호로서, 외벽: 벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 12미터 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
140,833,333원
평균매각가
84,896,533원
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.3회