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유찰 5회
📍다세대주택
인천지방법원
2024타경549803
인천광역시 남동구 예술로204번길 26, 10층1007호
111,000,000원
38,073,000원
66%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
58,830,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍다세대주택
토지면적
3.4223㎡(1.0352457499999999평)
건물면적
16.93㎡(5.121325평)
₩ 청구액
82,000,000원
현장조사서
조사일 :
2024.08.13
2024.08.19
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.15 (10:00)예정38,073,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰77,700,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰111,000,000원
- • 2026.01.29 (10:00)변경38,073,000원
- • 2025.12.16 (10:00)유찰54,390,000원
- • 2025.11.14 (10:00)유찰77,700,000원
- • 2025.09.29 (10:00)유찰111,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOOOOOO)
- • 압류권자남OO (OOOOO) OOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북동측 인근에 위치하는 통칭 "아델 라이" 제10층 제1007호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택, 업무시실 및 각종 근 린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(예술회관역)이 소재하 는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건중 제10층 제1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 스톤코트 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태
"도시형생활주택(원룸형)"으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 기계식주차설비, 지하 주차장설비 및 지상2, 3층주차장설비 및 난방시설이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
다각형 토지를 "공동주택" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 8M의 포장도로, 서측으로 노폭 약 10M의 보행자전용도로에 접하며, 동측으로 본건토지 및 인접필지상 개설된 상태로 추정되는 노폭 약 3M의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m- 12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경 보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
366,927,230원
평균매각가
188,530,123원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8회