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유찰 1
🏬근린생활시설
유치권
인천지방법원
2024타경542215
인천광역시 연수구 하모니로178번길 6, 12층1201호 (송도동,송도중앙타워)
2,449,000,000
1,714,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,640,830,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
158.23(47.86평)
건물면적
419.96(127.0379평)
₩ 청구액
4,181,577,877원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.08
2024.07.10

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입구에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

기일 내역
  • 2026.06.15 (10:00)예정
    1,714,300,000원
  • 2026.05.08 (10:00)유찰
    2,449,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOOOOOO OOO
  • 근저당권자
    곽OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    곽OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 유치권자
    주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대입구역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 인천대입구역이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제11층 제1101호 외 1개호로서, 외벽 : 강화유리 및 인조석 붙임 등임. 창호 : 샷시창호 등임. (사용승인일자 : 2022-07-08)

이용상태

기호(1), 기호(2)는 집합건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(산후조리원)로 등재되어 있으나, 현황은 내부공사가 중단된 상태임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 제1종 제2종 근린생활시설 교육연구시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측, 남서측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2017-04-24), 제1종지구단위계획구역(2010-03-23)(지식정보산업단지), 광로1류(폭 70m 이상)(주간선도로)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-04-24)(중로2-643호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(송도지식산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)<철도안전법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
597,800,000
평균매각가
331,923,755
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.4

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