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유찰 10회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경539103
인천광역시 서구 승학로333번길 33-14, 4층401호 (연희동,정훈화이트빌)
139,000,000원
68,110,000원
51%
(유찰 10 회)
AI 예상낙찰가
86,180,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.85㎡(9.634625평)
건물면적
55.66㎡(16.837149999999998평)
₩ 청구액
140,113,500원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.26
2024.07.27
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자 김채은을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:00)예정68,110,000원
- • 2026.05.01 (10:00)변경68,110,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰97,300,000원
- • 2026.02.24 (10:00)유찰139,000,000원
- • 2026.01.16 (10:00)유찰11,447,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰16,353,000원
- • 2025.11.03 (10:00)유찰23,362,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰33,374,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰47,677,000원
- • 2025.07.14 (10:00)유찰68,110,000원
- • 2025.06.11 (10:00)유찰97,300,000원
- • 2025.05.07 (10:00)유찰139,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자광OOOO
- • 압류권자인OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "서곶초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2003.1.3.) 외 벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 다세대주택 부지임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
160건
평균김정가
142,214,515원
평균매각가
89,382,550원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.1회
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