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유찰 2
🏢아파트
인천지방법원
2024타경538810
인천광역시 미추홀구 경인로 158, 6층601호 (숭의동,스카이스테이트)
176,000,000
86,240,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
114,400,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
8.74(2.64평)
건물면적
49.69(15.031225평)
₩ 청구액
620,781,280원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.26
2024.06.25

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 형인 이대군을 면대한 바, 이대군이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인의 형에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.06.12 (10:00)예정
    86,240,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    123,200,000원
  • 2026.04.06 (10:00)유찰
    176,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    해OO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    박O
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 임차권자
    임OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    이OO
  • 임차권자
    박O
감정평가요항표
위치 및 주위환경

미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 북측인근에 위치하는 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설 "스카이스테이트" 제2층 제202호 외 5개호로서 인근은 아파트, 오피스텔 및 단독주택 등이 혼재된 주상지대임.

교통상황

경인국도에 접하여 위치하고 경인전철 "제물포역"이 서측인근에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하2층 지상15층 규모의 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건물 내 제2층 제202호 등으로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감 창호 : 프라스틱창호임.

이용상태

각호별 아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

미추홀구 숭의동 1-33외 6필의 부정형 토지가 일단으로 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 아스콘 포장 광로(경인국도)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

숭의동 1-33, 1-31, 1-32, 1-86, 1-123, 3-29 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 숭의동 3-30 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
78
평균김정가
195,871,795
평균매각가
130,797,988
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.6

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