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유찰 6회
🏘️다세대주택
인천지방법원
2024타경532188
인천광역시 남동구 구월말로27번길 13, 지층 2호
57,000,000원
6,706,000원
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
31,350,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.51㎡(8.019275평)
건물면적
39.325㎡(11.8958125평)
₩ 청구액
31,541,972원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.12
2024.06.13
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.11 (10:00)예정6,706,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰9,580,000원
- • 2026.03.06 (10:00)유찰13,686,000원
- • 2026.01.23 (10:00)유찰19,551,000원
- • 2025.12.10 (10:00)유찰27,930,000원
- • 2025.11.10 (10:00)유찰39,900,000원
- • 2025.09.23 (10:00)유찰57,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OO
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인한OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월4동 행정복지센터" 북측 인근에 위치한 구분건 물(벽면표기 : 진주빌라) 제지층 제2호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등 으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 3층 건 내 지층 2호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 1990.06.01) 외 벽 : 벽돌쌓기 및 모르타르위페인팅 창 호 : 새시창임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사각형 토지로 공동주택 건부지임.
인접 도로상태등
본건 필지 북측으로 약 8 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9. 20.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
73건
평균김정가
124,368,493원
평균매각가
69,384,072원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4회