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유찰 1회
🏢다세대주택
인천지방법원
2024타경526466
인천광역시 서구 가석로 358, 2층201호
105,000,000원
73,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
82,950,000원(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
23.71㎡(7.172275평)
건물면적
36.51㎡(11.044274999999999평)
₩ 청구액
93,002,932원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.03
2024.05.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정73,500,000원
- • 2026.04.06 (10:00)유찰105,000,000원
당사자 내역
- • 채권자벌OOOOOOO
- • 채무자겸소유자천OO
- • 임차인이OO
- • 압류권자인OOOO
- • 압류권자연OO(OOOOO) OOOO
- • 압류권자미OOO(OOOOO) OOOO
- • 교부권자인OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 배당요구권자비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "인천가석초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "가정중앙시장역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브위 기와지붕 3층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 서측의 "가석로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-12-26), 광로2류(폭 50m-70m)(광로 2-25호선(보))(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
46건
평균김정가
434,995,652원
평균매각가
361,095,138원
매각가율
79%
평균유찰횟수
1.5회