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신건
🌳임야
인천지방법원
2024타경525869
인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 960-2
971,366,200
971,366,200
신건
AI 예상낙찰가
573,106,058(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
422,957,308원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.05.02
2024.05.09

- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

목록3 주택의 대지임.

- 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 `안내문`을 문틈에 끼워둠
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 첨부

- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

- 본건 현장에 임하여 조사한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:00)예정
    971,366,200원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 지상권자
    계OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼동암리 소재 "삼동암1리 마을회관" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하고 발차빈도 및 운행시 간 등을 고려할 때 대중교통이용편의도는 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1,8): 공히 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서 자연림 상태임. 기호2: 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 사다리형 토지로 서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(4-7): 공히 인접필지 대비 북동측 하양 완경사의 사다리형 토지로서 토지임야 상태 임. 기호(9): 인접필지 대비 북동측 하향 완경사의 부정형 토지로서 "도로"로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접하는 것으로 지적 도상 되어있음. 기호(2) : 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(4) : 남측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(5) : 남서측 및 남동측으로 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(6,7) : 남동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함. 기호(8) : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 시멘트 포장도로(본건9)와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1,4-9) : 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제 한구역), 준보전산지, 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. 본건 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역), 제한보호구역(제한구역 ), 토석채취제한지역(토석채취제한지역), 성장관리권역임. <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화보호조례 제27조(건설공사 시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인ㆍ허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은(인터넷) 열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

본건 중 기호(9)는 공부상 지목이 "임야" 이나 현황 "도로"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대미상임. ② 본건은 공히 인접필지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지 적측량을 요하오니 경매 진행시 참고바람.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2012.11.19) 외벽 : 목재사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

이용상태

본건은 단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

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