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유찰 3회
🏬주/상용건물
인천지방법원
2024타경525135
인천광역시 남동구 구월동 1182-2
2,188,810,820원
750,761,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
787,971,895원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주/상용건물
토지면적
-
건물면적
1328.6699999999998㎡(401.92267499999997평)
₩ 청구액
549,547,650원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.05.02
2024.05.10
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정 필요.
- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인(지경근,정미숙,서대석,임경호 배우자,전소영,이지산업개발(주)장호실,홍은영 배우자)을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 및 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대(점포)출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지 내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.08 (10:00)예정750,761,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰1,072,516,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰1,532,167,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰2,188,810,820원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인지OO
- • 임차인정OO
- • 임차인이OOOOO(O)OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인서OO
- • 임차인임OO
- • 임차인전OO
- • 임차인김OO
- • 임차인조OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자인OOOOOOOOO
- • 근저당권자황OO
- • 근저당권자손OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 임차권자홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
기호(1)은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어진 지역임.
교통상황
기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
기호(1)은 사다리형의 평지인 토지로서 현황은 근린생활시설 및 주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)은 서측 및 동측으로 노폭 약 40미터 및 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 광로3류(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(2)는 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건(사용승인일 : 1990.01.25.) 으로서 - 외벽 : 타일붙임, 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감, 인테리어마감, 벽지마감, 타일붙임 등임. - 창호 : 알루미늄샤시창호 등임.
이용상태
기호(2) 1층 - 4층 및 지하는 공히 근린생활시설로(4층 및 지하 일부는 공실상태임), 그리고 5층은 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
공부와의 차이
등기사항전부증명서상 용도는 1층이 소매점, 2층이 의원, 4층이 의원, 5층이 한의원 및 주택, 지하가 태권도장이고, 일반건축물대장상 용도는 1층이 소매점, 2층이 사무소 및 이용원, 4층이 의원, 5층이 한의원 및 주택, 지하가 휴게음식점 및 단란주점인데, 현황은 1층이 소재점 및 식당으로, 2층이 미용실 및 이용원으로, 4층이 사무소(일부 공실)로, 5층이 주택으로, 그리고 지하가 노래방(일부 공실)으로 각각 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
자가사용중인 기호(2) 5층과 공실상태인 4층 및 지하 일부를 제외한 나머지 부분은 임대차중인 것으로 탐문조사됨.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
541,886,975원
평균매각가
205,059,569원
매각가율
36%
평균유찰횟수
4.6회