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유찰 2회
🏬연립주택
인천지방법원
2024타경524170
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층613호 (연수동,연수프라자)
63,000,000원
30,870,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
25,200,000원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬연립주택
토지면적
5.29㎡(1.600225평)
건물면적
18.81㎡(5.6900249999999994평)
₩ 청구액
55,563,790원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.29
2024.04.30
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정30,870,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰44,100,000원
- • 2026.03.09 (10:00)유찰63,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자느OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자종OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자인OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "연수역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물내 6층 613호로서, 외벽: 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
도시형생활주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있으나, 정상 작동 여부는 입찰참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 광로, 남동 및 남서측으로 중로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
80,000,000원
평균매각가
32,100,000원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3회