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유찰 3회
📍대지
유치권
인천지방법원
2024타경518441
인천광역시 남동구 간석로55번길 7
1,530,379,880원
524,919,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
811,101,336원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
168,288,341원
현장조사서
조사일 :
2024.04.02
2024.04.04
2024.04.08
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어(206호 임차인 이정휘는 면대함) 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 204호 및 401호는 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았고, 206호 임차인에게는 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 본건은 지목이 대지로 건물이 소재함.
- 정확한 위치 및 면적, 도로와의 경계 등은 측량감정 필요.
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:00)예정524,919,000원
- • 2026.03.13 (10:00)유찰749,885,000원
- • 2026.01.30 (10:00)유찰1,071,265,000원
- • 2025.12.17 (10:00)유찰1,530,379,880원
- • 2025.09.30 (10:00)변경1,530,379,880원
- • 2025.06.25 (10:00)변경1,530,379,880원
당사자 내역
- • 채권자유OOO OOOO
- • 채무자태OOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인조OO
- • 임차인박OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자군OOOOOOOOO
- • 근저당권자백OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자유OOO OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자남OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 유치권자주OOO OOOOOOOO(OO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건 토지는 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 집합건물 등의 주거용 건물 중심의 주거밀집지대이며 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 간석오거리역이 소재하여 대중교통편익은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
다각형의 평지로서 다중주택 건부지임.
인접 도로상태
동측으로 로폭 약8미터, 북측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건
수목 식재.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 미장 돌 붙임 마감, 내 벽 : 내부 인테리어 및 석재 판넬 마감, 창 호 : 하이섀시 창호임.
이용상태
1층 : 다중주택 4호, 일부 주차장, 2층 : 다중주택 6호, 3층 : 다중주택 6호, 4층 : 다중주택 1호(401호).
설비내역
기본 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 갖추었음.
부합물 및 종물
제시외건물 기호㉠(철골조 철골지붕, 37.8㎡)이 주거용으로 이용 중이며, 옥상 정원에 조경수가 있음.
공부와의 차이
4층이 일반건축물대장(갑)은 제1종근린생활시설(한의원)이나 주거용으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
위치 및 주위환경
본 아파트는 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 대규모로 조성된 아파트 단지 중심의 주택지대로서 주위환경 양호한 편임.
교통상황
본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물 내 14층 1404호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 창 호 : 하이섀시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생, 전기 설비, 승강기(2대), 지역난방(열병합) 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서 아파트단지(건폐율 10.82%, 용적률 198.23%, 7개동 960세대, 주차 1,471대) 건부지임.
인접 도로상태등
3면 각지로서 중로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
366,927,230원
평균매각가
188,530,123원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.8회