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    유찰 4회
    🏬근린생활시설
    인천지방법원
    2024타경516384
    인천광역시 서구 원적로 109, 2층211호
    8,600,000원
    2,949,000원
    66%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    3,354,000원(인근 낙찰가율 39% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    2.952㎡(0.89298평)
    건물면적
    9.99㎡(3.021975평)
    ₩ 청구액
    26,034,754원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.04.01
    2024.04.03

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하며, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하며, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하며, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하며, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하며, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하며, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하며, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

    기일 내역
    • • 2026.01.27 (10:00)유찰
      2,949,000원
    • • 2025.12.12 (10:00)유찰
      4,214,000원
    • • 2025.11.12 (10:00)유찰
      6,020,000원
    • • 2025.09.25 (10:00)유찰
      8,600,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      주OOO OOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      안OO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      안OO
    • • 채무자겸소유자
      오OO
    • • 압류권자
      역OOOO
    • • 압류권자
      서OOOOO
    • • 압류권자
      경OO OOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOO
    • • 압류권자
      인OOOO
    • • 압류권자
      이OOOO
    • • 압류권자
      인OOOO OO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 압류권자
      인OOOO OO
    • • 압류권자
      인OOOO OO (O)
    • • 압류권자
      서OOOOO
    • • 압류권자
      강OO (OOOOO) OOOO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 압류권자
      서OOOO OO
    • • 공유자
      양OO
    • • 교부권자
      남OOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      인OOOO
    • • 교부권자
      이OOOO
    • • 교부권자
      역OOOO
    • • 교부권자
      서OOOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      경OO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      인OOOO OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "가좌중학교" 북동측 인근의 유니온프라자 내에 위치하며, 주위일대는 아파트 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

    교통상황

    본건까지 각종 차량의 접근이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

    건물의 구조

    1992. 04월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트라멘조 평스라브지붕 7층건 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물 내의 2층 211호 외 6개호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 창호:샷시창호임.

    이용상태

    본건 7개호는 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 장기간 공실 상태임.

    설비내역

    급배수 및 위생설비, 승강기 설비 등을 구비하고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설 건물의 부지 등으로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건은 남동측, 남서측 및 북동측으로 공도와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    제2종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 사항은 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    27건
    평균김정가
    665,213,929원
    평균매각가
    277,568,650원
    매각가율
    39%
    평균유찰횟수
    3.4회