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유찰 2
📍도로
인천지방법원
2024타경513989
인천광역시 서구 거북로119번길 28-2
398,027,140
195,033,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
226,875,469(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
44,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.04.01
2024.04.03

본건 건물의 대지임.

- 본건 현황조사차 현장에 임하여 채무자를 면대한 바, 방은 4개라고 하며 채무자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있고 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

본건 건물 진입 도로임.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    195,033,000원
  • 2026.05.26 (10:00)유찰
    278,619,000원
  • 2025.06.30 (10:00)변경
    278,618,000원
  • 2025.05.29 (10:00)유찰
    398,027,140원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO (OOOOOOOO OOOOOO)
  • 채무자
    장OO
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOO OOOO
  • 소유자
    주OOO OOOOO
  • 공유자
    한OO
  • 교부권자
    서O
  • 교부권자
    용OOOO
  • 교부권자
    경OOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    동OOOO
  • 교부권자
    대OOOO
  • 교부권자
    예OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    구OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역(서울지하철 7호선 및 인천지하철 2호선 환승역)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 인천2호선, 서울7호선 석남역이 소재하는 바 제반 대중교통사정은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

본건 (1) : 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임. 본건 (2) : 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

본건 (1) : 북서측으로 본건 (2) 현황 도로(노폭 약3m)와 접함. 본건 (2) : 서측으로 노폭 약 6m 현황 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건 (1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(석남역 주변) [이하공란, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [이하공란] 본건 (2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(석남역 주변), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) [이하공란], 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> [이하공란]

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 및 화강성 붙임 마감 창 호 : 플라스틱 새시 등

이용상태

단독주택으로 이용 중임

설비내역

위생설비, 급배수시설 및 난방시설 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ-ㄷ이 소재함. (별첨 "건물개황도" 참조.)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
52
평균김정가
739,590,388
평균매각가
472,475,896
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.2

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