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    유찰 3회
    🏘️다세대주택
    인천지방법원
    2024타경512665
    인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 63-1, 5층501호
    185,000,000원
    63,455,000원
    66%
    (유찰 3 회)
    AI 예상낙찰가
    98,050,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    27.875㎡(8.4321875평)
    건물면적
    48.671㎡(14.722977499999999평)
    ₩ 청구액
    958,706,910원
    현장조사서
    조사일 :
    2024.03.15
    2024.03.19

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 배우자를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인 배우자에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      63,455,000원
    • • 2026.03.13 (10:00)유찰
      90,650,000원
    • • 2026.01.30 (10:00)유찰
      129,500,000원
    • • 2025.12.17 (10:00)유찰
      185,000,000원
    • • 2025.09.30 (10:00)변경
      185,000,000원
    • • 2025.05.23 (10:00)변경
      185,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      엠OOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOO)
    • • 근저당권부질권자
      느OOOOOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      방OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      황OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      송OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      미OOO
    • • 배당요구권자
      주OOO OOOOOOO
    • • 임차권자
      정OO
    • • 임차권자
      박OO
    • • 임차권자
      박OO
    • • 임차권자
      송OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천숭의초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하 는 주거지역으로서 제반주위환경 보통시 됨.

    교통상황

    본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호외 7개호로서, (사용승인일자: 2019.10.23) 외벽: 미장스톤 및 드라이비트, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

    이용상태

    본건(1-8) 공히 다세대주택으로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 인접도로 대비 북서측 하향 완경사의 토지를 자체지반 평탄화한 대체로 가장형 토지 로서, 주거용 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 동측 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함.

    토지이용계획 및 제한상태

    준주거지역, 고도지구(GㆍL+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권역임. <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    19건
    평균김정가
    153,157,895원
    평균매각가
    84,344,642원
    매각가율
    53%
    평균유찰횟수
    2.4회