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    0 / 49
    유찰 6회
    🏬오피스텔
    인천지방법원
    2024타경511150
    인천광역시 미추홀구 경인로 165, 8층805호 (도화동,더프레스티움)
    252,000,000원
    29,647,000원
    88%
    (유찰 6 회)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    16.48㎡(4.9852평)
    건물면적
    82.58㎡(24.980449999999998평)
    ₩ 청구액
    239,350,796원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.03.15
    2024.03.19

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
    - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 동거인을 면대한 바, 임차인과 동거인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인 동거인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인의 부인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
    - 임차인 부인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
    - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
    - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

    기일 내역
    • • 2026.04.10 (10:00)변경
      29,647,000원
    • • 2026.03.10 (10:00)유찰
      42,353,000원
    • • 2026.01.27 (10:00)유찰
      60,505,000원
    • • 2025.12.12 (10:00)유찰
      86,436,000원
    • • 2025.11.12 (10:00)유찰
      123,480,000원
    • • 2025.09.25 (10:00)유찰
      176,400,000원
    • • 2025.08.25 (10:00)유찰
      252,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      박OO
    • • 채무자겸소유자
      조OO
    • • 채무자겸소유자
      조OO
    • • 임차인
      곽OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      권OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      조OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      주OOO OOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOO OOOO(OOOOOOOOOOO)
    • • 임차인
      이OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 가압류권자
      박OO
    • • 가압류권자
      천OOOOOO
    • • 가압류권자
      이OO
    • • 압류권자
      인OOOO
    • • 압류권자
      미OOO (OOOOO) OOOO
    • • 압류권자
      금OOOO
    • • 압류권자
      남OO (OOOOO) OOOO
    • • 압류권자
      부OOOO
    • • 압류권자
      인OOOO (O)
    • • 교부권자
      인OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      부OOOO
    • • 교부권자
      아OOOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOO
    • • 교부권자
      인OOOO OOOO
    • • 교부권자
      금OOOO
    • • 배당요구권자
      권OO
    • • 배당요구권자
      박OO
    • • 점유자
      유OO
    • • 점유자
      현OO
    • • 점유자
      김OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      권OO
    • • 임차권자
      전OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      임OO
    • • 임차권자
      장OO
    • • 임차권자
      정OO
    • • 임차권자
      최OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제물포역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(제물포역-1호선)이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제9층 제907호외 12개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

    이용상태

    일련번호(가-바)는 오피스텔로 이용 중이며, 일련번호(사-파)는 아파트로 이용 중임.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    3필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    - 도화동 642-17 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권 역, 철도보호지구(2021-04-06)임. - 도화동 642-22 : 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(남부교 육청2010.2.19), 과밀억제권역, 철도보호지구(2021-04-06), 중점경관관리구역(2023-09-20) 임. - 도화동 642-23 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축 사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 과밀억제권 역, 철도보호지구(2021-04-06)임.

    공부와의 차이

    본건은 등기사항전부증명서상 건물내역에는 ‘공동주택(다세대주택-83세대)’으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도에는 ‘공동주택(아파트-63세대)’로 등재되어 있으며, 본건 평가 시 집합건축물대장을 기준으로 평가하였음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.